Księgi wieczyste - ustrój
Księgi wieczyste jest to rejestr publiczny, przedstawiający status prawny nieruchomości. Umożliwia bez żadnych wątpliwości ustalić, kto i jakie ma prawa do konkretnej nieruchomości. Prowadzenie ksiąg wieczystych działa w wielu systemach prawnych w Europie, choć niewątpliwie szczegóły prawne są inne w różnych krajach. Od 1991 roku księgi wieczyste są prowadzone przez wydziały ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według miejsca położenia nieruchomości. Księgi wieczyste prowadzi się dla nieruchomości, a nie dla ludzi, czyli konkretna osoba może być wpisana jako właściciel w kilku księgach wieczystych, z kolei to samo prawo własności winno być wykazane w tylko w jednej księdze wieczystej.
Prowadzeniem ksiąg wieczystych kieruje szereg zasad. Oto najważniejsze z nich: jawność formalna oznaczająca, że każdy może w obecności pracownika sądu poznać treść księgi wieczystej. Nie można tłumaczyć się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej. Dalej domniemanie zgodności ze stanem prawnym oznacza, że domniemywa się, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny ze stanem faktycznym. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych sygnalizuje, że w razie niezgodności między stanem prawnym widocznym w księdze wieczystej a faktycznym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść Kupującego na podstawie wpisu. I ostatnia zasada - pierwszeństwo praw wpisanych oznacza, że ograniczone prawa rzeczowe wpisane do ksiąg wieczystych mają pierwszeństwo przed takimi prawami, które nie są wpisane.
